Comprar una propiedad es una de las inversiones más importantes en la vida de una persona o empresa, por lo que realizar una revisión legal exhaustiva antes de cerrar la compra es fundamental para evitar sorpresas y proteger tu patrimonio.
Pasos indispensables para la revisión legal de una propiedad
- Revisar la escritura pública
Solicita la copia de la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Este documento acredita quién es el propietario real del inmueble y contiene información relevante como la descripción física, ubicación, medidas y colindancias. Verifica que el vendedor sea el titular registrado y que no haya errores en los datos. - Verificar libertad de gravamen
El Certificado de Libertad de Gravamen es esencial para confirmar que la propiedad está libre de hipotecas, embargos, gravámenes o cualquier limitación que pueda afectar la venta. Este certificado se obtiene en el Registro Público de la Propiedad. - Comprobar pagos de impuestos y servicios
Asegúrate de que el vendedor esté al corriente en el pago del impuesto predial, agua, luz y cualquier otro servicio o cuota que gravite sobre la propiedad. Esto evita que asumas deudas anteriores a la compra. - Confirmar el uso de suelo y reglamentos
Verifica que el uso de suelo de la propiedad corresponda al tipo de inversión que planeas realizar (residencial, comercial, industrial). Este certificado lo emite el ayuntamiento o municipio correspondiente. Además, si la propiedad está en condominio o fraccionamiento, revisa los reglamentos internos y cuotas de mantenimiento. - Validar la identidad y capacidad del vendedor
Revisa que la persona que vende el inmueble tenga capacidad legal para hacerlo, verificando identificación oficial, poderes notariales en caso de apoderados, y si es persona moral (empresa), la carta poder correspondiente. - Revisión de permisos y licencias de construcción
En caso de que la propiedad tenga construcciones recientes o se planeen modificaciones, confirma que cuente con los permisos y licencias municipales correspondientes para evitar multas o demolición futura. - Asesoría profesional y notario público
La intervención de un notario es indispensable para protocolizar la compra-venta. El notario revisará que toda la documentación esté en regla y garantizará la legalidad del proceso. Contar con un abogado especialista en derecho inmobiliario añade una capa extra de seguridad y confianza.
Importancia de una revisión legal exhaustiva
Esta revisión evita problemas como disputas por propiedad, embargos no conocidos, deudas ocultas, uso inadecuado del inmueble o irregularidades en la compra. Invertir tiempo y recursos en esta etapa es la mejor forma de asegurar una transacción transparente y sin riesgos.